房?jī)r(jià)曾經(jīng)堪比CBD的通州樓市在“限購(gòu)令”的強(qiáng)勢(shì)打壓下，漸漸淪為京城樓市的“棄兒”，市值百億以上的近2萬(wàn)套積壓樓房足夠銷(xiāo)售7年之久，嚴(yán)重萎縮的需求讓開(kāi)發(fā)商想出了“高低價(jià)”銷(xiāo)售的捂盤(pán)新招。

    2萬(wàn)套庫(kù)存夠賣(mài)7年

    通州樓市自去年“國(guó)十條”樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，成為北京樓市的“重災(zāi)區(qū)”。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月24日，通州最近1年來(lái)預(yù)售的項(xiàng)目合計(jì)為30個(gè)，提供的房源套數(shù)合計(jì)10695套，而簽約套數(shù)僅為3090套，新增積壓房源超過(guò)7千套，而截至2010年10月，通州期房住宅庫(kù)存為14501套。

    而北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，通州商品房住宅庫(kù)存已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)套，占全市的比例已經(jīng)攀升到近3成，居各區(qū)縣之首。按照目前一年3000套左右的簽約量來(lái)計(jì)算，消耗2萬(wàn)套庫(kù)存需要7年時(shí)間。

    開(kāi)發(fā)商“高低價(jià)”開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)

    人為減少供應(yīng)量是開(kāi)發(fā)商盡快賣(mài)樓回籠資金屢試不爽的招數(shù)，但此前出臺(tái)的“一房一價(jià)”政策中明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須一次性公布全部預(yù)售房源，這令開(kāi)發(fā)商的“捂盤(pán)”不能再肆無(wú)忌憚。

    上有政策，下有對(duì)策，通州樓市的嚴(yán)重滯銷(xiāo)令急需回籠資金的開(kāi)發(fā)商“急中生智”，通過(guò)“高低價(jià)”另類(lèi)捂盤(pán)。北京晨報(bào)記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)于4月27日開(kāi)盤(pán)的位于通州梨園鎮(zhèn)小街村的某正在預(yù)售的項(xiàng)目出現(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)新招，該項(xiàng)目共5棟住宅樓共計(jì)1478套，一次性全部預(yù)售，截至5月24日，已經(jīng)簽約326套，但奇怪的是，這326套房全部集中在一棟樓中，而其余4棟樓均是零成交。

    “現(xiàn)在我們主推A4號(hào)樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在一萬(wàn)六七左右，部分房源的團(tuán)購(gòu)最低折扣是9.1折”，售樓人員告訴記者，其余四棟樓也在賣(mài)，但價(jià)格沒(méi)有優(yōu)惠，只有“全款9.8折”。當(dāng)記者以購(gòu)房人身份詢問(wèn)當(dāng)下主推的A4號(hào)樓如果賣(mài)完，接下來(lái)的樓盤(pán)優(yōu)惠力度是否會(huì)提高時(shí)，售樓處人員告訴記者，“不排除這種可能，有可能在A4號(hào)樓賣(mài)了七八成之后，后面房源的優(yōu)惠力度會(huì)加大�！�

    通州已處“降價(jià)前夜”

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，北京第三輪樓市調(diào)控政策執(zhí)行后，市場(chǎng)投機(jī)基本絕跡，而剛需中對(duì)價(jià)格敏感的部分購(gòu)房者轉(zhuǎn)向房山等更具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的區(qū)域，使得通州的需求銳減。

    “通州樓市在近年來(lái)的輪番炒作后已經(jīng)顯現(xiàn)出了明顯的過(guò)飽和狀態(tài)，在接下來(lái)的一個(gè)時(shí)期，除少數(shù)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)外，多數(shù)項(xiàng)目銷(xiāo)售都會(huì)比較困難”，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院日前發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告指出，在市場(chǎng)的重壓下，通州樓市已經(jīng)處于降價(jià)前夜。